Gemütliche DHH mit Terrasse und kleiner Garten inkl. Garage im Haus + zusätzlicher Außenstellplatz in Winterbach
Winterbach
Haus
420.000,00 €
113.47 m²
Weitere Angaben
| Stellplatzart | Garage |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Baujahr | 1982 |
| Wohnfläche | 113.47 m² |
| Grundstücksfläche | 181.00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| primärer Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 168.7 kWh/(m²*a) |
| Energiepass gültig bis | 03-2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | ja |
| Courtage | 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis |
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ortsrandlage von Winterbach, einer beliebten Gemeinde in der Region Stuttgart. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Dank der Nähe zur Bundesstraße 29 sowie dem S-Bahn-Anschluss ist eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Orte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Lage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Berufspendler.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den gefliesten Flur, von dem ein separates Gäste-WC mit Fenster abgeht. Das Wohnzimmer ist ebenfalls gefliest und bietet direkten Zugang zur eingezäunten Süd-Terrasse mit kleinem Garten. Die Küche verfügt über einen Fliesenboden; die dortige Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Badezimmer. Zwei der Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das geflieste Tageslichtbad ist baujahrstypisch eingerichtet und mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer mit Laminatboden – eines davon mit Einbauschrank, das größere mit einer zusätzlichen Abstellnische. Ein weiterer Abstellraum (Bühne) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss bietet diverse Nutzflächen, darunter einen Keller beziehungsweise eine Werkstatt mit Glasfaseranschluss, einen Heizraum mit Waschküche sowie einen großen Kellerraum. Die Garage ist direkt in das Haus integriert und ermöglicht einen wetterunabhängigen Zugang. Ein zusätzlicher Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
- Flur mit Fliesen
- sep. WC mit Fenster
- Wohnzimmer mit Fliesenboden
- Zugang auf die Süd-Terrasse mit kleinem Garten, eingezäunt
- Küche mit Fliesenboden (Einbauküche gehört dem Mieter)
Obergeschoss:
- Zimmer mit Laminatboden und Zugang auf den Südbalkon
- Schlafzimmer mit Laminatboden und Zugang auf den Südbalkon
- 1 weiteres Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Becken, baujahrstypisch
Dachgeschoss:
- Zimmer mit Laminatboden und Einbauschrank
- großes Zimmer mit Laminatboden und Abstellnische
- Abstellraum (Bühne)
Untergeschoss:
- Keller/Werkstatt mit Glasfaseranschluss
- Heizraum/Waschküche
- großer Kellerraum
- Garage im Haus, somit direkter Zugang
- Außenstellplatz
- die Immobilie ist aktuell vermietet
Sonstige Angaben
Rechtliche Hinweise zur Darstellung
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit.
